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房产合同违约金有哪些作用?

来源:洛阳房产律师   网址:http://www.lyfclaw.com/   时间:2018-04-17 15:04:19

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  摘要:买房子是人一生中的大事,我们都希望能够顺顺利利地收到称心如意的房子。但如果在购房合同中,出现违约情况,当事人是要需要承担违约责任的。那么,购房合同违约责任有哪几种呢?适用条件是什么呢?下面详细为您介绍具体内容。

  违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。因此,违约金的主要作用在于促使购房合同当事人履行合同义务。

  从我国目前的法律规定和司法实践来看,购房合同违约金主要有两种作用:

  1、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用,开发商和购房者为了避免承担违约金,都尽量按照房产合同约定履行义务,因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

  2、补偿无过错一方因违约行为所遭受的损失。因此,购房合同违约金的“补偿性”特征,就决定了违约金不能过分高于当事人的实际损失。也就是说,当事人不能因为对方的违约行为得到超过实际损失的利益。

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