上海房产律师

     　农村的房屋可否买卖,手续如何,城市居民是否可以购买,这是困扰很多人的问题。　　　一，对转让人和所转让房屋的要求。　　　所转让房屋应当是经过批准建造的。另外，根据上海市房地产转让办法，所转让房屋还应当已经办理了房地产证。　　　二，对受让人的要求。　　　受让人应当是有权在所购房屋所在地拥有房产的人，也就是说，即使不购买房产，受让人应当是有权在此地建造房产的人，因此，受让人应当满足建房条件。　　　　一般来说，条件是：１，受让人应当与所购房产的转让人处于同一集体经济组织（也就是说，城镇居民应当无权在农村购房）。上海市规定，只要受让人为欲购房屋同一乡（镇）的成员、集体经济组织或个体经营者；２，受让人应当没有其它房产；３，欲购房产的面积应当符合当地的规定。　　　三，房产的转让，应当经过政府批准。欲转让房产，应当提出申请，政府应对房产转让是否符合上述规定进行审查，房产转让合同经过批准才能生效。