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办理购房合同公证的流程

来源:洛阳房产律师   网址:http://www.lyfclaw.com/   时间:2014-12-24 11:12:27

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  本文介绍办理购房合同公证的流程,包括办理购房合同公证的材料、公证程序、公证费用等内容。如何办理购房合同公正呢。

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当事人需提供的材料

  1:当事人身份证明。如法人营业执照,法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨胞)回乡证等,港澳办、台办或侨办出具的身份证明。

  2:委托书及代理人身份证明。

  3:房地产权证(或国有土地使用证,期房)

  4:内(外)销商品房预售许可证(期房)

  5:建设工程规划许可证(期房)

  6:房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证(现房)

  7:内(外)销商品预(出)售合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)

  8:国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明,事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明,集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议,有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议。

  9:付款赁证(如已付款)

  10:前手购房合同、契税凭证(二手房)

  11:其他应提供的材料

公证程序

  ——申请与受理:合同当事人向公证机关提出办理公证申请,填写公证申请书,提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。

  ——审查:公证机关(公证员)对当事人进行询问,审查相关材料,进行其他相关调查,审查公证对象的真实性、合法性。

  ——出具公证文书:公证上机关 根据审查结果,决定是否出具公证书。

  公证书包括以下内容:当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关(公证处)盖章、出证日期。

公证费用

  房屋买卖合同公证费用以合同成交价计算,按成交额的比例计收(司法部委托的境外律师公证收费例外)。商品房预售合同公证后,签订出售合同再进行公证的,每份合同只收200元人民币手续费。

  为促进房地产业健康发展,上海市有关部门决定对购买空置商品房合同进行公证的,公证费减半收取。所谓空置商品房,是指自竣工验收日起已经空置满一年的商品房屋。

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