上海房产律师

　　本文介绍房地产登记的相关常识，包括地下室、停车场及车位可否销售、抵押?已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记?什么叫分割房地产?如何办理分割房地产的《房地产证》?需要缴纳哪些费用?商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续?

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如何办理房产抵押贷款

　　办理住房抵押贷款的流程

　　1、地下室、停车场及车位可否销售、抵押?

　　答：地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应属建筑物内所有有权分摊公共面积的业主共同拥有，由房屋物业管理部门统一管理，不允许销售、抵押。在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室、停车场及车位可以销售、抵押。

　　2、已办理房地产抵押登记后，原合同内容变更的，如何办理登记?

　　答：已办理抵押登记后，若发生变更抵押物，追加抵押物，变更抵押金额、币种或抵押期限等情况，应提交记载变更内容的抵押公证书、原抵押合同及借款合同公证书复印件，登记机关作相应的变更抵押登记。

　　3、什么叫分割房地产?

　　答：分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。

　　4、如何办理分割房地产的《房地产证》?需要缴纳哪些费用?

　　答：分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。

　　该项登记仅需缴纳登记费。

　　5、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续?

　　答：同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。