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二手房转让缴纳的税费

来源:洛阳房产律师   网址:http://www.lyfclaw.com/   时间:2014-10-31 15:10:38

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  核心内容:2013年3月1日,国务院出台国五条细则规定,个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。二手房转让除了要缴纳个人所得税外,还需缴纳其他税吗?二手房转让要交哪些税。

   二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同,在交易税费的收取上也存在着一定的区别,不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用,而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别。

1、交易手续费

  按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。

2、测绘费

  按照建筑面积每平方米1.36元计算。

3、产权登记费

  按照每宗交易80元来计算。

4、土地登记费

  按照每宗交易38元来计算。

5、评估费

  按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。

6、交易转移印花税

  税率标准为0.005%。2008年11月01日起,个人购买或转让住房暂免征收印花税。

7、契税

  2008年11月1日起,个人购买非普通住房的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到0.5%。

  个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

8、营业税

  税率收取标准为5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日,对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

9、个人所得税

  对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

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