上海房产律师

本报讯(记者 邓辉 实习生 何维 何刚 卢永竹)和父母一起居住了20年的房子，在父亲去世后，奶奶悄然将房子过户到她自己名下，并要求孙女杨女士交出房子钥匙、腾退该房屋。杨女士与姐姐协商未果后，将奶奶和武汉市国土资源和房产局告上法庭，要求房产局撤销奶奶的房产证。江岸区人民法院一审判决，房产局所办房产证合法，而杨女士与奶奶之间的纠纷属家庭纠纷，不属于行政审理范围。

　　判决后，杨女士不服提出上诉，明日上午，武汉市中级人民法院将开庭审理此案。

　　父亲死后 奶奶将房子过户

　　杨女士诉称，1989年，她随父母居住在汉口保成路一栋居民楼8楼的一间房子里，该房子有40余平米，该房产原系大智房管所管理的直管公房，原承租人为杨女士的祖父母。但杨女士的祖父母住在6楼，8楼由杨女士的父母一直居住使用。数年前，杨女士的父母离婚。2007年4月，其父亲去世。2008年11月，杨女士的奶奶将这所房子过户到自己名下，并办理了房产证。

　　杨女士得知后，多次与80岁的奶奶黄婆婆协商，建议这栋价值20余万元的房子由杨女士、黄婆婆及其他子女共同拥有，但未得到奶奶的同意。黄婆婆还多次向其索要房屋钥匙，并要求杨腾退该房屋。

　　杨女士认为，父亲的户口也落在该房屋内，她的父母应该是该公房合法的承租人。此外，她的父母在房屋内装修，花费了5万元。其间，他们每月缴纳水电费和煤气费。父亲去世后，她应该享有该房产的实际承租权，她应该是该房的合法购买权人及房产附属物的所有人。

　　于是，杨女士将武汉市房产局和奶奶告上法庭，要求撤销已办理的房产证。

一审判决奶奶办证合法

　　杨女士认为，武汉市国土和房产管理局明知该房存在产权纠纷，于2008年11月在未告知杨女士的情况下，擅自将该房屋产权办在了黄婆婆名下，违反了公有住房出售的相关规定，行政行为和程序错误，应予以撤销。

　　一审中，武汉市国土房产局辩称，该房屋由承租人向江岸区房产局申请产权登记，该产权登记手续清楚，程序合法，请法院驳回。

　　黄婆婆称，这个房屋作为直管公房，一直是以她个人名义承租并交租金，她作为该房屋实际承租人按规定购买房屋并取得了房屋所有权证，都是符合规定的，并且孙女所称房屋装修一事，实际上是搭建了一个阳台，应当予以拆除。

　　一审法院认为，根据武汉市有关规定，凡具有武汉城镇户口，已合法租住属于出售范围的国家直管公房的住户，都可以申请购买现租公有住房。而该房屋一直以来由黄婆婆承租并缴纳租金，房产局办理房产证符合规定。而杨女士与黄婆婆之间的家庭纠纷属另一法律关系，不属于行政审判范围，遂驳回杨女士的请求。

　　判决后，杨女士不服提出上诉，认为自己实际在该房屋内居住并缴纳费用，作为房屋共同使用人，也可以申请并办证。武汉市中级人民法院将于明日开庭审理此案。