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房屋转让税款如何计算

来源:洛阳房产律师   网址:http://www.lyfclaw.com/   时间:2018-04-17 15:04:51

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  核心内容:房屋转让税款如何计算?房屋转让税款分为转让方需交纳税费和转让方即需交纳税费。下面为您整理双方房屋转让税款计算方法,仅供参考。

  一、房屋转让需要交的税

  被转让方即买方需交纳的税费(交易价以房管部门的标准为准)如下:

  契税:交易价*1.5%(个人普通住宅);

  其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。

  交易手续费:交易面积*3元每平方米

  交易印花税:交易价*0.05% 产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗 工本印花税费:5元一证

  转让方即卖方需交纳的税费((交易价以房管部门的标准为准)如下:

  交易服务费:建筑面积*3元每平方米 交易印花税:交易价*0.05%

  土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)

  房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积、交易价*10%

  个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%

  核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%

  营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5%

  土地增值税:按税务部门规定

  涂消抵押查册费:一般90元每宗

  二、房产税计算方法

  房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

  (一)房产的计税余值

  按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。

  所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

  这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

  (二)租金收入

  按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

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