上海房产律师

一、民法典个人间房屋买卖合同能否公证

个人之间买卖房屋的，当事人协商一致的情况下，可以申请房屋买卖合同公证，当事人要向房屋所在地公证机构申请公证。

《中华人民共和国民法典》

第五条 【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

《中华人民共和国公证法》

第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

二、商品房买卖过户流程

(1)买方调查。首先买方要对卖方所出售的房屋的产权现况和总体情况进行仔细调查，确认产权的清晰性和所有性。

(2)签订合同。签订买卖、转让等过户合同的时候依然要注意合同的细节规范和语句的严谨性。

(3)做评估。从专业性和便捷性的角度出发，小编建议您去寻找和咨询专业的、有资质的评估公司进行估价。一般来说估价这个过程需要5到7个工作日。

(4)按揭业务。如果您需要贷款进行购房的话，需要及时办理按揭业务。

(5)注销该房产的他项权证。在按揭业务办理完成之后，一定要注意注销这套过户商品房的其他的产权证。

(6)办理受理单。将过户合同交到房管部门产权交易中心的相关办事窗口，领取受理单。

(7)缴纳契税。凭借受理单到相关部门缴纳税费，完成税费缴纳后即可获得相应的税证。

(8)办理国土证。凭借税证到可以到土管部门办理。

(9)办理房产证。凭借税证可以到房管部门办理房产证，最终取得房屋的使用权和所有权。