上海房产律师

　　核心内容：房贷提高租金收益下滑，买房租房到底哪个划算?下面。

　　3月17日央行调高房贷利率后，不少欲买房的租房一族拿不定主意了，心里盘算着：房贷利率越来越高，买房还是租房哪一个更划算呢?

　　针对买房和租房谁更划算的问题，业内人士在接受记者采访时表示，根据目前的房地产市场情况分析，买房相对比较划算。

　　“其实，买房和租房哪个更划算是一个很复杂而且存在较多变数的问题。”某置业代理公司负责人告诉记者，因此只能单纯从理财的角度去分析。

　　案例：假设有现金7万元，在买房与租房之间如何选择?

　　保房成本：35.4万元

　　一套50平方米的房子，假设按成交均价每平方米4400元计算，总价为22万元。首期支付7万元(假设银行首付提高到3成)，向银行贷款15万元，20年期。

　　目前银行个人住房贷款利息为5.51%，采取等额本金还款法，还款总额为23.4万元，加上首付的7万元，购房共付款30.4万元。

　　“20年保房物管等费用在3万元左右，再加上房屋买卖的税费等费用，总共算约5万元。”

买房收益：达4万多

　　业界普遍表示今后房价的涨幅在8%左右。按平均每年4%的涨幅计，那么20年内房价的涨幅为80%，20年后这套房子的总价是39.6万元，扣除总成本35.4万元，收益约为4.2万元。

　　业内人士表示，这一点是完全可能的，从长远说，由于土地资源的稀缺性和不可再生，其价值是不断增长的，房子肯定是越来越值钱。

　　租金收益下滑以租养贷挺累

房租收入仅够偿还贷款

　　今报讯(记者 王志)记者从各房产投资市场获悉，银行按揭利率不断增加，租金纯收益开始逐渐下滑。

　　案例1：空租将加大负担

　　毕业3年的刘小姐在沈北大学城附近买了一处60平方米的商品房。简单装修后，目前房子已经租出去了，每个月的收益刚好能维持月供，合同一次签了一年，暂时没了烦恼。

　　担忧：大学城附近楼盘越来越多，学生流动性也比较大。放假期间容易形成空租期，其间的消费也将给自己带来一定的负担。

　　案例2：物业采暖成本高

　　即将进入不惑之年的张先生，去年在三好街附近买了一个近百平方米的大房子，秋天装修后一直没能租出去。

　　他表示，光是5个多月的物业费和采暖费就是一笔不小的开销，更别提贷款了。

　　担忧：三好街地段虽然还要升值，但目前出现了好几个写字间商用项目，购买者很多都是用来投资的，市场供大于求的现象会逐渐显露。

租房收益：-9万元

　　假设租房，用这7万元来储蓄或投资，20年的收益是多少?就目前的投资方式，市民投资股市等渠道相对较小，多数会选择风险小收益稳定的银行储蓄。工商银行理财人士算了一笔账，7万元以一年定期(利率2.25%扣税后1.8%)进行储蓄，到期本息自动转存，20年后利息在3万元左右。

　　不过，收益中还得扣除20年的租房成本。记者从各大二手房中介机构了解到的行情是，目前50平方米的房屋，每月租金500元为主流，20年的租房金额需12万元。也就是说，租房20年的收益是-9万元。